Аренда офисов дешевле, чем в Польше и Чехии. Сколько стоит запустить IT-бизнес в Румынии

Из-за полномасштабного вторжения рф в Украину IТ-компаниям пришлось пересмотреть планы по расширению, чтобы снизить риски. Часть из них открыла офисы в других странах Европы, в том числе и в Румынии. 

В партнерском материале с Cushman & Wakefield Echinox рассказываем, как в Румынии обстоят дела со сферой IT и сколько там стоит снять офис для команды.  

Как украинцы открывают офисы в Румынии 

За последние четыре месяца в Румынии уже открылось несколько украинских компаний. Среди них – сервисная IT-компания Newxel.

«Четыре месяца назад наша команда сделала первые шаги, чтобы закрыть запрос клиента в Румынии. Теперь мы расширили наши глобальные услуги, а команды разработчиков есть и в Румынии», – рассказывает основатель Newxel Андрей Безручко.

Переехать в другие страны стремятся и стартапы, которые нацелились на глобальные рынки. Выбирая новое место, работодатели уделяют большое внимание безопасности, зарплате, выгодному налогообложению и квалификации работников. 

Регистрация IT-компании в Румынии стоит около €200. В стране с населением 19 млн жителей в IТ-секторе работают почти 130 тыс. специалистов. Сейчас она является лидером в Европе и шестой в мире по количеству сертифицированных IT-специалистов на 1000 жителей – это больше, чем в США. Английский распространен в стране как второй язык, а многие румыны говорят вдобавок и на других: французском, немецком и так далее.

Средняя зарплата программиста в стране – $1,9 тыс. – 2 тыс., опытные айтишники, которые работают в сфере более 5 лет, могут зарабатывать $2,5 тыс. в месяц и больше.  

Здесь же расширяются такие международные IТ-гиганты, как Oracle, Microsoft, HP, Amazon и IBM. Они становятся одними из самых крупных арендаторов офисной недвижимости в стране: только офисы этих пяти компаний занимают более 150 тыс. кв. м. 

Узнать больше о возможностях для IT-компаний в Румынии можно тут.

Сколько стоят офисы в Румынии

Международная компания Cushman & Wakefield специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью, ее отделение есть и здесь. Команда рассказывает, что в Румынии арендаторы могут въезжать в офисы, цена на которые более низкая по сравнению с другими странами ЕС. 

IТ-компании сейчас занимают почти 40% всех современных офисов в Румынии. Основная арендная ставка в столице – от 15-18,50 евро/кв. м в офисах класса «А», то есть оснащенные современными инженерными системами, с выгодным расположением и инфраструктурой. Для сравнения: месячная арендная плата за офис в Польше – 23-24 евро/кв. м, в Венгрии и Чехии – 24-25 евро/кв.м.

Арендную плату в Бухаресте обычно пересматривают каждый год в соответствии с CPIиндекс инфляции. Кроме того, здесь нужно дополнительно заплатить 3-5 евро/кв. м в месяц за обслуживание здания. Сюда входят, ремонт и обслуживание инженерных систем, наружные работы, налог на имущество и другое. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Платят за офис обычно авансом, стандартный срок аренды – 5 лет и больше. Гарантийные платежи  нужны всегда – обычно это эквивалент 3-месячной платы за аренду, обслуживание и НДС. Также арендодатели готовы принимать банковские гарантии.

В конце первого квартала 2022 года площадь классифицируемых офисных помещенийбизнес-центры класса «А» и «Б», те, что ниже классом, не берут в расчет в Бухаресте составляла 3,27 млн кв. м без учета зданий, принадлежащих собственникам. Из них сейчас свободно 15,3% офисов. 

Если вы планируете снимать офис в Бухаресте, по ссылке можно узнать об особенностях помещений.

Что обычно предусмотрено в румынских офисах 

Офисные помещения обычно сдают в аренду с базовой отделкой, которая включает готовые зоны общего пользования и санузлы, подвесные потолки, вентиляцию и 4-трубную климатическую систему, встроенное освещение, электрогенератор. На случай пожара – система сигнализации и/или спринклерные системыустановки водяного или пенного пожаротушения. Минимальная высота потолков – 2,80 м в офисной зоне.

Также компании могут воспользоваться периодами без арендной платы, которые обычно являются частью «поощрительного пакета». Например, съемщик может не платить, пока занимается отделкой помещений – обычно это 1-2 месяца. Тех, кто заезжает в помещения не в центре города, тоже могут освободить от арендной платы за полмесяца или два – эти бесплатные месяцы обычно разбивают пропорционально сроку аренды. 

Граждане ЕС могут владеть зданиями и земельными участками в Румынии. Граждане стран, которые не входят в Европейский Союз, имеют право покупать здания и получать сервитут на землю – то есть ограниченное использование участка для своих нужд. Те, кто не является гражданами ЕС, также могут купить землю через румынское SPVпроектная компания, созданная для реализации определенного проекта.

Узнать условия аренды офисных помещений для украинский IT-компаний можно тут.

Взносы и налоги

Социальные отчисления
Тип взноса	Работник	Работодатель
Социальное обеспечение (CAS)	25% (применяется к брутто-зарплате)	–
Социальное медицинское страхование (CASS)	10% (применяется к брутто-зарплате)	–
Страховой взнос на работу	–	2,25% (применяется к брутто-зарплате)
Обзор основных налогов
Стандартный корпоративный налог – фиксированная ставка 16%	Альтернативный налог с оборота для микропредприятий (оборот < 1 000 000 евро на 31 декабря предыдущего года):	1% для компаний, у которых есть не менее 1 сотрудника
		2,25% (применяется к брутто-зарплате)
Подоходный налог
Годовой фиксированный налог для представительств 18 000 RON (приблизительно €3700)	– Стандартная фиксированная ставка индивидуального подоходного налога 10% (применяется после уплаты взносов на социальное обеспечение); – Сотрудники, занимающиеся разработкой программного обеспечения и предоставляющие некоторые другие IT-услуги освобождаются от уплаты этого налога	Стандартный удерживаемый налог составляет 16%
Удерживаемый налог с выплат резидентам Румынии
Дивиденды компаниям-резидентам Румынии 5%	Дивиденды физическим лицам-резидентам 5%	– Проценты и роялти румынским компаниям-резидентам 0%; – Налог на прирост капитала от передачи ценных бумаг 10%
Удерживаемый налог на выплаты нерезидентам
Дивиденды компаниям-нерезидентам 5%	Дивиденды физическим лицам-нерезидентам 5%	– Проценты и роялти компаниям-нерезидентам 16%; – Налог на прирост капитала от передачи ценных бумаг 16%
Ставка
– Стандартная ставка НДС 19% – Пониженные ставки НДС 9% и 5% для отдельных секторов

 

Чтобы получить дополнительную информацию об офисах в Румынии, обращайтесь к офисной команде Cushman & Wakefield Echinox.

О компании Cushman & Wakefield Echinox 

Cushman & Wakefield – международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, в Румынии ее представляет дочернее предприятие Cushman & Wakefield Echinox. В команде – более 80 сотрудников, они  оказывают услуги инвесторам, застройщикам, владельцам недвижимости и арендаторам. С мая 2022 года к офисному отделу в Румынии присоединился Юлиан Тимку, у которого больше 10 лет опыта на рынке офисной недвижимости Украины. 

Чтобы получить дополнительную информацию о румынском рынке офисной недвижимости, можно обращаться к Юлиану Тимку и офисной команде Cushman & Wakefield Echinox. 

 

 

Cushman & WakefieldNewxelАндрей БезручкоЮлиан Тимку