Как киевлян лишают квартир

Липовые решения судов, волонтеры, риелторы и поездки в Крым — «Большой Киев» выяснил,  где мошенники могут черпать информацию про квартиры и схемы — как киевлян лишают жилья.

Только на прошлой неделе прокуратура Киева раскрыла сразу две схемы, по которым мошенники завладели квартирами киевлян. В первом случае элитную жилплощадь стоимостью $120 тыс. на ул. Ивана Франко (в двух шагах от Владимирского собора) оформил на себя житель Полтавской области после смерти хозяйки. Александру Т. удалось заполучить жилье с помощью судов, которым он показал договор дарения. Сейчас экспертиза установила, что договор был поддельный, а прав на недвижимость в ЖСК «Оперном» у мужчины нет.

Квартира находится в двух шагах от Владимирского собора. Фото: Климентий Семенюк, Большой Киев

Во втором случае речь идет уже о пяти квартирах — мошенники задним числом изготавливали поддельные договора купли-продажи недвижимости. И на основании этого документа переоформляли право собственности на подставных лиц.

«В трех эпизодах потерпевшие узнали о незаконном отчуждении имущества при оформлении наследства. Еще два эпизода установили во время следствия. Общая сумма ущерба составляет более 5 млн гривен», — рассказали в прокуратуре.

К этим преступлениям причастны четверо человек, один из них — ранее судимый за разбой житель Киевской области, который с 2010 года находился в розыске.

Курсы, сиделки и несуществующие долги

Киевлянка лишилась квартиры в Дарницком районе. Фото: Константин Ильянок, Большой Киев

Самые популярные схемы, по которым работают мошенники, это оформление по оказавшимся в их руках документам. В прошлом году киевлянка лишилась квартиры на 108 «квадратов» в Дарницком районе Киева. Она рассказала полицейским, что жилье приобрела в кредит еще в 2006-ом. Сейчас осталась небольшая сумма долга, но погасить ее не может. Поэтому, чтобы вернуть деньги банку, решилась на продажу.

«На курсах личностного роста, куда я записалась, тренер посоветовала хорошего риелтора, которая поможет на выгодных условиях продать жилье. А квартиру оценили в $110 тыс. Мы заключили договор, а спустя пару месяцев к нам пришли шестеро потенциальных покупателей — посмотреть квартиру. Они зашли в дом, и уже тут показали документы, на основании которых ипотекодержателем квартиры является та самая риелтор, причем с 2007-го года. Мужчины потребовали от нас немедленно убираться из квартиры», — рассказала полицейским киевлянка. Уголовное производство открыто по статье «мошенничество».

Житель Оболони завещал брату квартиру и часть дома еще в 2010-ом году.  А уже после смерти киевлянина (умер в августе 2018-го) выяснилось, что перед смертью он якобы взял кредит на 4 млн. грн. И теперь в счет это долга его имущество принадлежит уже другим людям. Брат, который приехал из России через пару дней после смерти, обнаружил, что из дома пропали все документы умершего, написал заявление в полицию и на квартиру успели наложить арест.

В Шевченковском районе в сентябре этого года внучка зашла проведать двоюродную бабушку, а застала там незнакомую женщину. Тогда и выяснилось, что старушка переписала квартиру на незнакомых людей, а завещание уже оформлено официально. Двоюродной внучке престарелая родственница рассказала, что нанимала сиделок, услуги которых обходились в  60 грн в час. Сиделки уверяли, что они волонтеры из благотворительного фонда, а привела их соседка. Бабушка очень переживала, что подписала какие-то документы, и все время повторяла, что ее обманули. В октябре внучка обратилась в полицию.

Поехала в Крым и лишилась жилья

Но есть и более сложные схемы. Например, киевлянка Надежда М. лишилась двух квартир на ул. Шота Руставели в Киеве, особняка и 31 сотки земли в элитном Козине Обуховского района. Все это случилась, когда женщина поехала в Алушту. Тогда неизвестные зарегистрировали от ее имени фирму, уставным капиталом которой стала недвижимость киевлянки. А потом якобы сменился собственник, и все имущество Надежды оказалось в руках других людей. Владельцем фирмы и недвижимости сейчас значится житель Донецка 22-летний Александр К. А киевлянка через суды пытается вернуть свою собственность — у нее есть подтверждение от  Госпогранслужбы о том, что регистрировать фирму не могла, так как находилась в аннексированном Крыму.

Как находят жертв

Фото: Константин Ильянок, Большой Киев

В прокуратуре уточняют, что следствие  выясняет — как мошенники узнавали о смерти киевлян и находили потенциальных жертв, которых можно лишить жилья. Подозревают, что информацию преступники могут получать из нескольких источников.

«Возможно, выясняют все про одиноких людей на улицах, в магазинах.  Или происходит утечка информации из ЖЭКов. Там могут знать, что человек умер, а у него не осталось близких. Но во всех случаях информация о смерти поступала очень быстро, и пока шел поиск возможных родственников, мошенники успевали составить поддельные договора купли-продажи, и продать жилье. В начале года был случай, когда сотрудник полиции «помог» мошенникам завладеть двумя квартирами пожилого профессора. Сначала подыскал ему «надежного квартиранта», а тот уже тайком подделал документы на право собственности. То, что он был сотрудником правоохранительных органов, вызвало доверие у киевлянина», — рассказала нам спикер прокуратуры Надежда Максимец.

Адвокат Иван Либерман уточняет, что получать информацию о квартирах и их жителях преступники могут из разных источников.

«Эта информация хорошо известна ЖЭКам и ОСББ, там есть досье на каждого жителя с подробностями — кто прописан, есть ли родственники и так далее. Также, такими данными владеют органы опеки и попечительства — они знают об одиноких людях все. Похоронные бюро, медики, которые приезжают фиксировать смерть, и так называемые «труповозки» тоже первыми получают информацию о таких людях. Узнавать о квартирах могут риелторы, контролирующие целые кварталы, а их агентурой становятся бомжи и добропорядочные пенсионеры, которые знают своих соседей. Рассказывать о себе могут и сами жители — пожилые люди часто делятся с незнакомцами своими бедами. Мол, есть внук, а он не приходит, поэтому квартиру на него не перепишу. Или  — вообще никого нет», — говорит адвокат.

Он добавляет, что источником информации о местных жителях могут становиться и коренные киевляне, у которых проблемы с наркотиками и алкоголем.

«Также, все известно о пациентах сотрудникам алко- и наркодиспансеров, психбольниц и закрытых заведений, где принудительно лечат осужденных за преступления. Знают все про людей в пенсионных фондах, всех тех организациях, где есть свободный  доступ к реестру недвижимости. Например, узнают, что в квартире проживает дедушка 1936 года рождения, а у его недвижимости — один владелец. Потом они могут проверить по реестру нотариальных доверенностей — если ли завещание, и если нет, то квартиру человека тоже могут потом «переоформить». Владеют такой информацией и оценщики, которых приглашают к себе жители, а в беседе рассказывают про соседей. Знают все про жителей и в детских комнатах милиции — они ведут учет неблагополучных семей, им известно, кто из детей живет с бабушкой», — говорит адвокат.

Как переоформляют

Фото: Константин Ильянок, Большой Киев

Подделать документы, уточняют юристы, не так уж легко. Но мошенники находят лазейки. Один из самых известных способов — с помощью не чистых на руку нотариусов.

«Нотариус  подделывает доверенность или договор на покупку недвижимости или земли. А затем меняет в реестре Минюста данные о собственниках — вместо фамилий реальных владельцев вписывает других людей. После этого с офисом нотариуса что-то происходит, например пожар или потоп. ЧП устраивает сам сотрудник конторы, чтобы скрыть следы преступления. В результате все липовые документы исчезают, а у имущества появляются новые владельцы. Эта же схема используется и в рейдерских захватах. Потом недвижимость стараются как можно быстрее перепродать», — рассказал нам один из столичных адвокатов.

Адвокат Иван Либерман добавляет, что в таких схемах также могут использовать бывших нотариусов. А новой «фишкой» стала — подделка судебных решений.

«Вся информация о завещаниях, даже 1960-ых годов, продублирована и хранится в электронных реестрах. Но есть лазейки через нотариусов, которых в свое время лишили права заниматься нотариальной деятельностью. Они могут сказать, что их бланки с печатями кто-то использовал. Но сейчас мошенники дошли до того, что начали подделывать решения судов, на основании которых квартира якобы перешла другому собственнику. А люди не понимают, что эту информацию можно легко проверить в Реестре судебных решений», — говорит адвокат.

Воруют целые дома

Фото: Константин Ильянок, Большой Киев

Как оказалось, с помощью несуществующих решений судов в Киеве воруют целые здания.

Например, таким образом из коммунальной собственности Киева жительнице Донецка удалось переоформить на себя административное здание на ул. Ереванской, 3а, помещения в домах по ул. Героев Севастополя, 23а,  Очаковской, 3/8, Волынской, 4а, Головка, 4, и квартиру в доме 12б по проспекту Леся Курбаса. Все это якобы дончанка отсудила Макеевским и Ворошиловским судами Донецкой области. Примечательно, что все липовые решения выносили в период Революции достоинства — с декабря 2013-го по 20 февраля 2014 годов.

По этой же схеме, только с помощью суда в Полтавской области, неизвестные сейчас переоформляют порядка трех десятков объектов недвижимости в разных районах города. Это квартира в доме № 18 по ул. Шелковичной, квартира возле метро Льва Толстого на ул. Антоновича, 10, помещения и квартиры на улицах Дегтяревской, Олеся Гончара, Багговутовской, Срибнокилськой, Драйзера, Лермонтова, Панаса Мирного, пр. Победы, Декабристов, Днепровской Набережной и Симиренко.

Как уберечься

Фото: Катерина Френч Большой Киев

Один из самых надежных способов уберечь жилье от мошенников, говорят в прокуратуре, это воспользоваться сервисом Минюста — «смс-маяк».

«У нас есть реестр прав на недвижимое имущество, и если человек подключил такую услугу, то в случае любых изменений с его имуществом, ему приходит об этом оповещение. И тогда можно быстро отреагировать. Эта услуга платная, но по сравнению с тем, сколько стоит квартира в Киеве, это не так уж много. Также не стоит рассказывать о поездках на отдых и за границу. У нас уже были случаи, когда абсолютно нормальные и не пожилые владельцы квартир, которые выехали на время за рубеж, никому не сдавали жилье, а оплачивали коммунальные услуги, возвращаясь домой, находили в доме новых владельцев. Мошенники успевали не только переоформить жилье на основании поддельных документов, а и несколько раз его перепродать. Также советуем киевлянам никому не показывать правоустанавливающие документы на недвижимость, и меньше рассказывать о себе незнакомым людям», — говорят в прокуратуре.

Опубликовано в Киевские новости
2019.11.05 11:40

Алек Болдуин с семьей стали жертвами мошенников

Звезда фильмов «Тень» и «Миссия невыполнима» Алек Болдуин вместе с женой Хиларией и тремя детьми решил осмотреть Статую Свободы, но стал жертвой мошенников.

В своем Instagram 61-летний актер рассказал, что заплатил по 40 долларов за каждый билет, но вместо этого оказался в автобусе, который отправлялся в Нью-Джерси.

«Итак, мы направляемся к парому Стейтен-Айленд. Я и Хилария, два внимательных, сообразительных жителя Нью-Йорка. Дети на буксире. Мы покупаем билеты на «лодочную экскурсию» к Статуе Свободы. Нас везут на автобусе. В Нью-Джерси! Я не шучу. Мы заплатили. Затем изучили билеты. Никто ни разу не упоминал Нью-Джерси! Это афера».

Болдуин опубликовал фотографию своего билета, на котором написано: «Посмотрите на Нью-Йорк с воды». Пунктом назначения действительно оказался городок Либерти (Свобода) в штате Нью-Джерси.

Затем Хилария разместила в Instagram фотографию на палубе парома с Алеком и тремя из четырех их детей. Оказалось, что пара не отказалась от намерения рассмотреть самую известную скульптуру в США, и села на пассажирский паром Стейтен-Айленд, который дает возможность бесплатно увидеть Статую Свободы.

Мошенники уже много лет продают поддельные билеты на экскурсии к Статуе Свободы. В 2015 году газета The Post рассказала, как они взымают с доверчивых туристов до 200 долларов за билет на бесплатный паром Стейтен-Айленд. Примечательно, что аферисты носят официальные куртки туроператора SJQ Sightseeing.

Принятый в 2016 году закон требует, чтобы в Нью-Йорке у продавцов туристических туров была лицензия и форменная одежда, но случаев мошенничества по прежнему много. Только в 2019 году было арестовано четыре торговца поддельными билетами, пишет apostrophe.ua.

Теги: актер, Алек Болдуин, билет, мошенники

Опубликовано в Шоу бизнес
2019.10.13 22:20

В Киеве активизировались мошенники-«коммунальщики»

В Киеве мошенники, представляясь работниками «Киевводоканала» или «Киевгаза», все чаще обманывают людей, особенно пожилых. Об этом журналистам «Фразы» сообщили в пресс-службе «Киевводоканала».

Как отметили в ведомстве, о плановом прибытии контролеров «Киевводоканала» сообщается заранее в соответствующих объявлениях, которые развешиваются в подъездах дома за несколько дней до их приезда.

В пресс-службе напоминают, что каждый контроллер «Киевводоканала» имеет удостоверение установленного образца и предъявляет его по первому требованию абонента. А если относительно личности контролера возникли сомнения, то нужно смело звонить в диспетчерскую (15-81) или контакт-центр (044) 202-02-02 «Киевводоканала» и спросить, действительно ли ваш дом в плане обхода.

Также важное напоминание — контроллеры «Киевводоканала», пришедшие с плановым визитом, никогда не будут требовать у абонентов денег за услуги.

Если же житель столицы оставил заявку на вызов контроллера, то ему позвонят за сутки до ожидаемого визита, чтобы уточнить время. Кроме этого, по просьбе абонента ему могут назвать имя и фамилию контролера, который придет к нему на вызов.

Ранее «Фраза» сообщала, что в Киеве в районе Воскресенки засекли аферистов, которые представляются сотрудниками некой газовой компании. При этом у них были списки пожилых и одиноких людей.

Опубликовано в Общество
2019.10.03 11:40

В Украине появилась новая мошенническая схема

Украинские мошенники начали работать по-новому. Если раньше они рассылали СМС о блокировке банковского счета, то сейчас начали использовать обычную любовь граждан к деньгам. Украинцы начали получать сообщения о том, что выиграли энную сумму и крупный выигрыш ждет их. 

Цель мошенников, как и раньше, заставить человек перезвонить по указанному в сообщении номеру. После этого в разговоре с жертвой опытные аферисты попытаются выведать номер карты, паспортные данные, что поможет похитить деньги со счетов. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Когда отмечают День медика в Украине в 2019 году: история праздника

Предлагаем вам фотоскрин, как выглядит СМС сообщение от мошенников. Если не хотите стать жертвой и потерять свои кровные, не стоит перезванивать. 

Не так давно мы рассказали, как поступать, если на ваш номер пришло сообщение о выигрыше авто. Полиции сложно отслеживать мошенников, так как они постоянно меняют номера. Мы призываем вас быть бдительными. 

Опубликовано в Общество
2019.06.17 18:05