Дома, которые сейчас предпочитают покупать самые богатые люди

Сообщения о смерти рынка недвижимости высшего класса были сильно преувеличены, как мог бы сказать Марк Твен, если бы работал в агентстве по недвижимости в Лондоне. За последние шесть месяцев были совершены сотни миллионов фунтов сделок с недвижимостью, причем покупатели - особенно те, у которых были расчеты в долларах США - платят самые высокие цены за пентхаусы.

Среди них - пентхаус в лондонском отеле Peninsula с видом на Гайд-парк в центре Лондона, который, как полагают, был куплен американским инвестором Кеном Гриффином за 100 млн фунтов стерлингов в рамках более широкого портфеля, который включает в себя особняк на Карлтоне. 

Приобретение Гриффином - не самое дорогое в своем роде, однако, оно было сделано за счет продажи пентхауса площадью 8100 кв. Футов - с террасой на крыше площадью 5000 кв. Футов - на участке Лодхи, на площади Гросвенор № 1, для неназванного китайского покупателя. сообщил 105 миллионов фунтов стерлингов. Эти цены превзошли продажи пентхауса в Найтсбридж в 90 миллионов фунтов стерлингов в прошлом году британскому медиа-предпринимателю Эшли Табор.

Пентхаус в Кэролайн-Хаус, Бэйсуотер, западный Лондон, имеет пять спален и продается за 18,5 млн фунтов стерлингов вместе с Christie's International.

Покупатели в этой ценовой категории суетливы. Джеймс Хайман, глава жилого дома в Cluttons, агентстве недвижимости, говорит: «Это не просто квартиры на верхнем этаже, они должны быть целым верхним этажом, иметь неограниченный 360-градусный вид, потолки двойной высоты, отель - стиль консьержа и общий «вау» фактор."

Считается, что пентхаус, который получил самую высокую цену в этом году, находится в Clarges Mayfair, недалеко от Пикадилли и с видом на Грин-парк, в центре Лондона, который был продан за 55 миллионов фунтов стерлингов (после того, как сделка на 60 миллионов фунтов стерлингов за ту же недвижимость провалилась ), с меньшим пентхаусом в том же комплексе, продающимся за 38 миллионов фунтов стерлингов.

Недавно было заключено несколько других сделок на сумму от 15 до 20 миллионов фунтов стерлингов, включая пентхаус в комплексе Nova, недалеко от Виктории, на сумму чуть менее 17 миллионов фунтов стерлингов.

ЧИТАЙТЕ ТАК ЖЕ:  Биткойн - новые данные являются серьезным предупреждением для криптоинвесторов

Этот всплеск активности может быть частично приписан нескольким недавно построенным супер-пентхаусам, появившимся на рынке одновременно. Есть и другие, которые ожидают рекордных цен на застройку Джона Каудвелла на площади Одли в Мейфэр, где, как говорят, пентхаусы с восемью спальнями имеют свои собственные бассейны и спортивные залы.

Пенни Мосгроув, исполнительный директор Quintessentially Estates, агента по покупке, участвующего в продаже пентхауса Clarges Mayfair, говорит: «Это покупка, которая представляет собой уверенность в первоклассном рынке центрального Лондона и уверенность в экономике Великобритании, несмотря на Brexit и другие». глобальное давление".

В то время как нижняя часть лондонского рынка остается осторожной в отношении опасений, связанных с Brexit и повышением ставок гербового сбора, покупатели на верхнем уровне используют возможность инвестировать.

Эд Льюис, глава отдела продаж жилья в Savills, говорит: «В лондонской истории есть уверенность, и, если у нас будет упорядоченный Brexit, многие верят, что рынок и цены будут расти».

Мосгроув говорит: «У нас более 200 миллионов фунтов стерлингов на недвижимость в центре Лондона».

А Камилла Делл, управляющий партнер Black Brick, говорит: «У нас было рекордное количество запросов на недвижимость до 20 миллионов фунтов стерлингов в январе, что больше, чем за весь прошлый квартал прошлого года. потребность."

Стюарт Бэйли, партнер в офисе Knight Frank в Белгравии, говорит: «Есть две мысли: либо люди хотят тратить на лучшее в своем классе или ищут подержанную недвижимость, которую они могут получить по конкурентноспособным ценам. Существует мнение, что лучшие в своем классе пентхаусы будут сохранять свою ценность, потому что есть ограниченное предложение, и с прогнозами, что рынок вырастет на 12-13 процентов в течение следующих пяти лет, я ожидаю, что покупатели будут держаться в среднесрочной перспективе ".

Этот пентхаус с четырьмя спальнями продается в Чешам-Плейс в Белгравии, в центре Лондона, за 25 миллионов фунтов стерлингов. Дэвид Ли, глава отдела продаж Pastor Real Estate, также увеличил число покупателей, ищущих недвижимость, от 10 до 20 миллионов фунтов стерлингов.

«Существует реальная точка перегиба в том, чтобы называть дно рынка с точки зрения долларовой валюты», - говорит он. «Brexit не важен для многих на этом уровне. У них есть наличные деньги, и они по-прежнему считают, что центральный Лондон - хорошее место для них».

Хайман, который недавно продал в собственность 16-этажное здание Bankside Collection, включающее пентхаус в триплексе, за более чем 19 миллионов фунтов стерлингов, говорит: «Международный рынок не разлюбил Лондон».

Для многих покупателей и продавцов этих первоклассных объектов конфиденциальность имеет первостепенное значение, поскольку пентхаусы, такие как дом на Гросвенор-сквер № 1, не рекламируются и не продаются. Богатые покупатели, такие как Griffin, посылают агентов для поиска подходящих объектов недвижимости, предлагая их через брокеров.

Марк Паркинсон, партнер-основатель агента по закупкам Middleton Advisors, говорит: «Многие покупатели на этом конце рынка тратят доллары США и, в меньшей степени, евро. Для некоторых речь идет о валюте, для некоторых американцев есть вероятность того, что президент Трамп также получит второй срок.

«Для других это - политическая нестабильность дома. Они не слишком обеспокоены Brexit. Для многих на этом уровне это не будет их главным домом; внутренняя политика не рассматривается как слишком большое беспокойство. Налогообложение могло бы быть больше беспокойства, с перспективой правительства Корбина / Макдоннелла, но многие думают, что это будет недолгим".