7 общих мифов о владении недвижимостью

2019.03.22 | 11:05

AMP logoAMP-версия

Мы все знакомы с тем путем, по которому вы должны следовать, будучи взрослым. Сначала вы отправляетесь в колледж, чтобы получить образование. После окончания обучения вы впервые начинаете работать и жить самостоятельно. После нескольких лет накопления пора покупать дом.

 

Это рутина, которая вряд ли ставится под сомнение, хотя есть несколько причин, почему аренда может быть лучше покупки дома. Но прежде чем отменить встречу с местным ипотечным брокером, давайте рассмотрим семь распространенных мифов о домовладении.

 

Миф 1: владение домом всегда лучше, чем аренда

 

Когда вы росли, вам, возможно, говорили, что покупка дома - лучший финансовый шаг, чем выбрасывание денег на аренду. Это общий совет, который дается часто, и многие люди следуют ему, не подвергая сомнению или пытаясь подтвердить его уровень правды.

  

В действительности, покупка или аренда может быть лучше для вас, но это зависит от вашей собственной уникальной ситуации. Есть несколько вопросов, которые вы должны задать себе при принятии решения о покупке или аренде, в том числе:

 

Как долго вы планируете жить дома? Как правило, вам необходимо владеть домом не менее 5 лет, чтобы компенсировать расходы на покупку и продажу. Если вы планируете находиться там менее 5 лет, аренда, вероятно, будет лучшим выбором из-за операционных издержек, связанных с покупкой и продажей.

 

Вы хотите обязанности владеть домом? Управление домом может потребовать много работы, и это требует времени. Вы можете или не можете иметь дело с такими вещами, как содержание дома или двора.

 

Сколько гибкости вам нужно? Аренда дает вам больше гибкости, чтобы путешествовать и двигаться. Вам не нужно ждать и продавать дом, прежде чем вы сможете двигаться.

 

Ясно, что владение не всегда лучше, и это даже не принимает во внимание тот факт, что теперь у домовладельцев меньше налоговых льгот.

 

Миф 2: домовладение дороже аренды

 

В то время как многие люди проповедуют важность домовладения, есть другие, которые сильно предпочитают аренду, и часто потому, что они чувствуют, что владение домом дороже, чем аренда. В конце концов, если ваш кондиционер сломается, и вы арендуете свой дом, все, что вам нужно сделать, - это попросить вашего хозяина починить его.

 

Проблема этих сравнений состоит в том, что они обычно сравнивают яблоки с апельсинами. Большинство арендаторов живут не в том же размере или типе дома, в котором они жили бы, если бы купили. Они могут даже не быть в одном географическом районе! Не стоит сравнивать стоимость владения домом для одной семьи площадью 1800 квадратных футов с затратами на аренду квартиры площадью 1000 квадратных футов.

 

Миф 3: Покупка дома - это инвестиция без риска

 

Домовладение обычно считается безопасной инвестицией для широкой публики. Хотя стоимость недвижимости обычно увеличивается в течение длительного периода времени, все еще существует некоторый риск, связанный с покупкой дома. Вы не только рискуете снизить стоимость имущества, но также существует риск больших непредвиденных расходов на обслуживание или ремонт.

 

Марк Андре - автор личных финансов на VitalDollar, и он и его жена потеряли деньги в своем первом доме. Он сказал: "Мы купили наш первый дом в 2007 году, незадолго до рецессии. Стоимость недвижимости довольно значительно упала, и вскоре мы должны были заплатить больше за дом, чем оно того стоило. Когда мы продали его несколько лет спустя, мы потеряли около 10 000 долларов. Это был ценный урок о рисках, связанных с владением домом".

 

ЧИТАЙТЕ ТАК ЖЕ: Удар по биткойнам: исследователи предупреждают о подделывании процесса обмена

 

Миф 4: аренда означает, что вам не нужно платить налоги на имущество и страхование домовладельца

 

Одна из причин, по которой люди иногда считают, что аренда дешевле, чем покупка, заключается в том, что они думают, что им не придется платить налоги на недвижимость или страховку домовладельца, если они арендуют квартиру. Хотя арендаторы не будут напрямую оплачивать эти расходы, арендодатели будут учитывать их в цене, которую они взимают за аренду, а это означает, что арендаторы по-прежнему по сути оплачивают стоимость.

 

Также рекомендуется оплачивать страховку арендаторов при аренде дома, чтобы защитить себя и своих близких. На самом деле, некоторые свойства требуют этого. Это обычно намного более доступно чем страховка домовладельцев, но это часто пропускается.

 

Миф 5: владение домом дает вам свободу делать все, что вы хотите

 

Хотя это правда, что владение домом дает вам больше свободы для перестройки вашего дома, как вы считаете нужным, есть еще множество правил и положений, которые вы должны соблюдать, когда дело доходит до благоустройства дома, и даже от того, как вы обслуживаете имущество.

 

Правила ассоциации домовладельцев, правила поселков и руководящие принципы зонирования могут оказать влияние. Вы можете быть удивлены или разочарованы, узнав, что вы не можете добавить дополнительную ванную комнату в свой дом, не обратившись сначала к соответствующим разрешениям.

 

Миф 6: Ваш дом должен быть вашим самым большим вложением

 

Хотя верно, что домовладение может помочь вам накопить богатство в течение длительного периода времени, существуют другие виды инвестиций, которые могут дать вам более высокую прибыль.

 

Дом - это место для жизни. Вы должны учитывать финансовые последствия покупки и владения домом, но не рассматривайте его как инвестицию, которая собирается обеспечить вашу пенсию.

 

Если вам нужно продать дом, чтобы покрыть пенсию, вам все равно придется заплатить за крышу над головой. Вот почему важно, чтобы вы узнали, как планировать и инвестировать свои деньги, чтобы ваш дом был не единственным активом.

 

Миф 7: если банк одобрит ипотеку, вы можете себе это позволить

 

Многие люди путают квалификацию или разрешение на ипотеку с реальной возможностью оплаты. Не позволяйте банку сказать вам, что вы можете себе позволить, не набирая номера для себя. Большинство экспертов рекомендует вам тратить не более 30% вашего валового ежемесячного дохода на жилье или аренду .

 

Это означает, что если вы можете позволить себе только дом на 275 000 долларов, но ваш кредитор утверждает, что вы заплатите 400 000 долларов, вам понадобится много дисциплины и сдержанности, чтобы не тратить деньги на дом, который вам больше нравится, но будет напрягать ваши финансы.

 

Владение домом - это цель, которую ставят многие люди, и легко понять, почему. Но просто помните, что это не единственный вариант.

Оцените материал
(0 голосов)

Другие новости категории

Оставить комментарий